La Cöte d’Azur offre de nombreuses villes prestigieuses dans lesquelles investir. Est-ce que le viager est réellement une option à considérer ?
Tout d’abord, le viager peut permettre aux acquéreurs de devenir propriétaires d’un bien immobilier tout en évitant de débourser un capital conséquent. En effet, dans le cadre du viager, l’acheteur verse un bouquet initial suivi de versements mensuels à vie au vendeur. Cette formule financière flexible peut être particulièrement attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier, sans vider pour autant l’intégralité de leur compte en banque.
Un autre avantage de l’achat en viager, et ailleurs, est la possibilité de devenir propriétaire à prix décoté. Le viager est une solution idéale pour les propriétaires âgés qui souhaitent rester chez eux tout en bénéficiant d’un capital et d’une rente pour améliorer leur retraite.
En outre, les transactions en viager sont exonérées de la taxe foncière, ce qui constitue un avantage fiscal significatif pour les acquéreurs. Le viager permet également de diversifier son portefeuille d’investissement en ajoutant une composante immobilière stable et rentable.
L’achat en viager présente donc de très nombreux avantages, et notamment dans notre charmante ville méditerranéenne.
Savez-vous que l’origine du nom de Sainte-Maxime remonte aux Moines des îles de Lérins, qui ont joué un rôle majeur dans l’histoire de la ville ? Selon la légende, ces ecclésiastiques ont donné à la ville en construction le nom de l’un des saints de leur ordre : Maxime. Cette figure, fille du Comte de Grasse, Seigneur d’Antibes, avait une origine noble mais a choisi de consacrer sa vie à la religion, renonçant à sa vie luxueuse et à ses richesses.
Cette histoire ajoute une dimension particulière à l‘achat en viager à Cannes et ses environs, en s’inscrivant dans la continuité d’une ville qui incarne, depuis des siècles, des valeurs de foi et d’humilité.
Sainte-Maxime n’est pas seulement une destination touristique prisée, elle dispose également d’un environnement économique florissant. Avec son emplacement privilégié sur la Côte d’Azur, la ville bénéficie d’une économie attractive liée au tourisme, à l’immobilier et aux activités maritimes, parfaite pour investir dans le viager.
Aussi, le secteur du tourisme, essentiel pour la ville, attire de nombreux visiteurs grâce à ses plages magnifiques, son climat ensoleillé et ses nombreuses activités de loisirs. Cette affluence touristique crée des emplois dans les domaines de l’hôtellerie, de la restauration et du commerce local.
Parallèlement, le marché immobilier de Cannes est en constante évolution, favorisant la création d’emplois notamment dans les secteurs de la construction et de l’immobilier. L’achat en viager à Cannes et ses environs s’inscrit donc parfaitement dans cette dynamique, permettant aux investisseurs de participer à la prospérité économique de la région.
En plus de son attractivité économique, Cannes est aussi riche de sa culture et de sa gastronomie. La ville propose un large éventail d’événements culturels, de festivals, congrès et de concerts tout au long de l’année.
Si vous envisagez sérieusement d’acheter en viager à Cannes et ses environs ou de vendre votre bien en viager, Agence Immo 06 se tient à vos côtés pour vous accompagner dans cette démarche. En tant qu’agence spécialisée dans les transactions en viager, nue-propriété et vente à terme, nous mettons à votre disposition notre expertise et notre expérience pour vous guider à chaque étape de la transaction.
Nous serons ravies de vous accueillir pour vous conseiller sur nos offres en viager. Cette présence étendue vous assure un accompagnement de qualité et une connaissance approfondie du marché local de Cannes et ses environs.
L’achat en viager à Cannes et ses environs présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que sur le plan de la qualité de vie. Avec notre agence comme partenaire de confiance, vous pouvez envisager sereinement cette option d’investissement immobilier dans cette magnifique ville méditerranéenne. Contactez dès aujourd’hui notre agence pour commencer votre projet d’achat en viager.
Le premier avantage auquel on pense immédiatement lorsqu’on souhaite vendre son bien en viager, est la possibilité de jouir de son logement jusqu’à la fin de sa vie. Cela est vrai dans le cas d’un viager occupé, viager mixte, d’une vente à terme ou en nue-propriété. Il faut ainsi savoir que le viager occupé est le plus connu et le plus courant puisqu’il représente environ 80% des ventes en viager.
Dans la plupart des ventes en viager, le vendeur reçoit un bouquet et une rente mensuelle. Le bouquet est versé au moment de la vente du bien, il s’agit donc d’un capital important ; la rente est quant à elle versée chaque mois jusqu’à votre décès. Tous deux contribuent ainsi à vous octroyer des compléments de revenus non négligeables et à préserver votre pouvoir d’achat.
En vendant votre bien en viager, vous n’êtes plus son propriétaire et par conséquent vous n’avez plus à vous acquitter de la taxe foncière (cette dernière est désormais prise en charge par l’acquéreur). De plus, selon l’accord, le débirentier peut être également tenu de financer d’autres charges et travaux d’entretien. À ce sujet, sachez que nos experts pourront vous conseiller.
On ne le sait que trop peu, mais si le vendeur est l’usufruitier du bien, il pourra en jouir comme il l’entend, y compris le proposer à la location s’il le souhaite.
Un autre avantage du viager pour le vendeur est la possibilité de protéger totalement le conjoint survivant. La rente est totalement réversible au conjoint et est, en plus, exonérée des droits de succession. Attention toutefois, cette clause de réversibilité et son quantum doit être clairement indiquée dans l’acte. Viagimmo pourra vous aider à encadrer cette protection pour profiter en toute sérénité de votre retraite.
L’autonomie est un véritable avantage qu’offre le viager pour le vendeur. Comme nous l’avons vu, ce type de transaction offre dans tous les cas une liberté financière mais peut aussi, grâce au viager mixte, préserver son indépendance. En effet, avec cette catégorie de viager, vendeur et acquéreur partagent le même bien, généralement divisé en 2 lots, par exemple, le Rez-de-chaussé de la maison sera occupé par le vendeur et l’acquéreur pourra jouir de l’étage. Ils peuvent par ailleurs se rendre des services mutuels tout en créant un vrai lien de confiance.
Dans la majorité des cas, le vendeur ne paye plus la taxe foncière, ni le prix des grosses réparations qui sont désormais à la charge de l’acquéreur (ces conditions sont définies dans l’acte liant les deux parties). En plus, en fonction de son âge, le crédirentier bénéficie d’un abattement fiscal important sur la rente qu’il perçoit :
jusqu’à 49 ans : 30% d’abattements (vous déclarez 70% du montant de votre rente annuelle) ;
de 50 ans jusqu’à 59 ans inclus : 50% d’abattements (50% à déclarer) ;
de 60 ans jusqu’à 69 ans : 60% d’abattements (40% à déclarer) ;
à partir de 70 ans : 70% d’abattements (30% à déclarer).
Enfin, le dernier avantage fiscal du viager pour le vendeur est le fait que le bouquet n’est pas soumis à l’impôt (dans le cas où il s’agit d’une résidence principale).
Comme on peut le voir, le viager présente de nombreux atouts pour l’acquéreur. Néanmoins, pour être totalement transparent, nous devons vous présenter les quelques contraintes qu’il peut représenter.
En tant qu’occupant de votre bien, à l’instar d’un locataire, vous êtes redevable de la taxe d’habitation. De même, vous êtes tenu d’assurer l’entretien, les réparations et les charges courantes de votre habitation. Néanmoins, il faut savoir que ces dispositions sont dictées par le contrat vous liant avec l’acheteur, aussi certaines dispositions peuvent être prises pour que vous y trouviez votre compte. La répartition des charges et taxes reste conventionnelle, elle peut donc être adaptée au cas par cas.
Même s’il a de nombreux avantages, un autre inconvénient au viager peut être mentionné : celui de l’impossibilité de louer son habitation. En effet, si vous ne disposez pas de l’usufruit de votre logement, vous ne pourrez pas le mettre en location.
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